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                小陆家嘴商圈调查
                作者:管理员  发布于:2017-4-5 12:24:19
                   比起南京路、徐家汇、淮海路等传统核心商圈,浦东陆家嘴商圈起步较晚,但今天,陆家嘴已成为上海乃至全国最受瞩目的顶级商圈之一

                总体来看,陆家嘴板块的商业可再划分成两大商圈——小陆家嘴和张杨路商圈。小陆家嘴商圈内,于2002年10月18日开业的正大广场商业体量最大,吸引了大批高端家庭消费者。


                而开业仅6年多的上海国金中心商场,是表现极佳的高端购物中心。此外,金茂大厦裙楼内金茂时尚生活中心和环球金融中心内商业部分则作为补充,服务周边大量高端商务人士及国内外游客。上海中心内的商业部分也规划已久,计划在主楼与裙楼中加入精品零售、餐饮、文化等业态。小陆家嘴商圈已成为上海对外的名片之一。

                 

                                    

                小陆家嘴商圈餐饮业态品牌一览


                 

                小陆家嘴商圈餐饮业态分析

                小陆家嘴商圈内的商业项目除了知名的两大购物中心——正大广场和上海国金中心商场,还有金茂大厦裙楼金茂时尚生活中心和环球金融中心内商业部分,另外陆家嘴地铁站外也有部分商业配套。据赢商网不完全统计,商圈内共有超180个餐饮品牌,主要分布在商场底层及高层位置,细分业态涵盖中式美食、东南亚餐、日韩料理、西餐、快餐简餐、小吃甜点、咖啡茶及美食广场。


                咖啡厅及中高端简餐备受宠 

                小陆家嘴是上海和浦东重要的金融集聚区和高档商务区,面积1.7平方公里,区域内上海中心、金茂大厦、环球金融中心等高楼林立,各类金融机构集聚。作为定位高端的小陆家嘴,餐饮也呈现出优质、考究的特点,且符合商务属性。  


                以上海国金中心为例,商场内大董、鼎泰丰、金牌外婆家、古意湘味浓、新肴珍宝海鲜、蘭.俏江南、翠华等品牌涉及北京菜、台湾菜、本帮菜、湘菜、粤菜等不同菜系,且都是个中翘楚,品质和口碑均有保证█。


                同时,赢商网发现,商圈内四家代表商场中,主打小笼包的台湾品牌鼎泰丰有三家,星巴克更是每家商场的标配,咖啡厅、茶馆的总数量约17家。这些餐厅或咖啡馆都有共同的特点,就是靠近办公楼,环境相对安静舒适,餐食简单,也比较适合商务谈判,符合商圈内办公楼内商务人士的用餐需求。特别是星巴克,工作日也能看到很多人手持笔记本在此办公、开会,是区域内最受欢迎轻餐品牌。


                高端商圈不乏亲民平价餐厅 ▼

                在很多人印象中,小陆家嘴商圈内高大上的商场内布满奢侈品和精品餐厅,消费一定不低。而实际上,中高端餐饮确实占领了很大一部分,而对于周边白领来说,同样需要相对平价的餐饮品牌,来满足常规工作餐需求。


                据统计,小陆家嘴商圈内快餐、简餐的总数量近30家,同时还有两个有着数十家不同品牌的美食广场。其中有消费者熟知的品牌麦当劳、味千拉面、家有好面、汉堡王等,客单价约在30元左右,而美食广场内的客单价则更低。


                以上▓海环球金融中心商场为例,购物中心内既有爱玲、俏江南、大蔬无界、太和殿精致麻辣火锅等人均消费较高的餐厅,同样也有相对平▓价的嘉柚环球食尚中心,提供小吃快餐。


                同时,正大广场内平价美食的选择更多,购物中心内共有85个餐饮品牌,像一笼小确幸、避风塘、鹿港小镇、西贝莜面村、小猪猪、鱼非鱼等品牌均是同类餐饮中热门,且更为接地气。


                ▌中间楼层餐饮布局较少 

                与大多数购物中心相似,小陆家嘴商圈内餐饮品牌主要分布在商场B1、B2以及高楼层位置,其中B2层餐饮数量最多,达54家,主要以快餐简餐及小吃甜品为主。 


                上海环球金融中心商场和正大广场的B2层都设有美食广场,上海国金中心商场B2层与2号线连通,带来更多客流。


                另外,区域内商场基本都在高层布局了餐饮业态,国金中心商场顶层4楼有13家,正大广场的8楼有20家,环球金融中心商场最高层3楼有9家,且都以重餐饮为主。


                相比之下,小陆家嘴区域商场1楼的餐饮数量较少,特别是国金中心商场1楼全被奢侈品品牌占领,没有一家餐厅入驻。正大广场1楼有一条滨江休闲街,布局了部分餐饮业态。

                  

                                                             

                 

                                                              

                工作日用餐时间人流量最高 

                参考微信城市热力图发现,2017.3.16-2017.3.22期间,以中午12点的人流量来看,除了正大广场周末的█人数与平时相差不大,另外上海国金中心商场、上海环球金融中心商场金茂时尚生活中心都显示,工作日的中午人流量高于周末。可见,在小陆家嘴商圈内工作的白领对附近餐饮业态的贡献很大。


                赢商网还在观察中发现,虽然区域内有近180个餐饮品牌,两个美食广场,金茂大厦、上海中心等大楼还配有员工食堂。但到了工作日中午,很多餐饮店铺门口都在排队,呈现出供不应求的状态。

                                                                          小陆家嘴商圈服饰业态品牌一览

                                                      

                小陆家嘴商圈服饰业态分析


                超300个服饰品牌档次跨度大

                在小陆家嘴商圈内,正大广场和上海ifc商场是主力,服饰品牌合计超过300家,而金茂时尚生活中心与上海环球金融中心的服饰业态配比相对较低,合计只有8家,且以高端定制型店铺及国外精品品牌为主。


                在整个商圈300多个服饰品牌中,服装品类数量最多,占比近60%,鞋类居第二,占比约17%,箱包占比约10%,其余品类数量相对较少。值得一提的是,商圈内两家购物中心童装品牌总数有21个,对于儿童服装的布局体现商场对于家庭客户的重视。

                                                      

                小陆家嘴商圈服饰细分业态占比


                从服饰业态分布的楼层来看,除了高楼层,其他楼层几乎都有布局,上海ifc商场布局于B2层至3层,正大广场布局于B1层到6层。


                在价格上,上海ifc广场、金茂时尚生活中心与上海环球金融中心的客单价相对较高,而正大广场内服饰包含各种国内外品牌,价格上相对亲民。

                首层服饰品牌汇聚奢侈品与快时尚 ▼

                戴德梁行研究中心提供数据显示,2016年小陆家嘴购物中心首层租金报价范围在1400-2300元/平方米/月。从商场首层服饰品牌来看,奢侈品与快时尚分别占据上海ifc商场和正大广场。


                从上海ifc广场来看,首层主要业态为服饰,有LOUIS VUITTON、BOTTEGA VENETA、GUCCI、CELINE、CHANEL、HERMES、DOLCE & GABBANA等20多个奢侈品牌,品类包括服装、包袋、鞋类、内衣、运动户外等。而正大广场的1楼,包括珠宝首饰、个人护理、餐饮、服饰等多种业态,其中ZARA、H&M、GAP、C&A等快时尚店铺占据主力位置,店铺面积大,品类齐全。除了这几个快时尚品牌,首层还有1家运动服饰品牌和1家箱包店。

                正大广场服饰品牌占商圈总数超6成 

                从█数量上来看,整个小陆家嘴商圈已开业购物中心内约有320个服饰品牌,其中正大广场品牌总数约209个,占总量的65%。


                正大广场的总建筑面积接近25万平方米,地上10层、地下3层,商场B1层至6楼共7个楼层都布局了服饰业态,其中2-5楼主打服饰,辅以餐饮、个人护理、珠宝首饰、生活服务等业态。在楼层分布上,2、3、5楼主打女装,四楼主要为男装,五楼则为童装,品类丰富。从服饰细分业态来看,商场中约64%是男女装,其次约17%为鞋类。同时商场内有6个快时尚品牌、1个集合店以及多个品牌旗舰店,店铺面积大,部分跨两个楼层。

                高端品牌主要集中于上海ifc商场 ▼

                从客单价来看,上海ifc商场不仅在小陆家嘴商圈,甚至在全市都处于领先。商场定位非常清晰,在100个左右的服饰品牌中,约80%为奢侈品或轻奢品牌,其余则为潮牌、设计师品牌等,无不展现出高端、个性的特点。

                自2015年调整以来,上海ifc商场中店铺数量又有增加,同时丰富品类,增加轻奢及童装等。所以商场中有一线奢侈品,也有Coach、Calvin Klein、Kate Spade、Michael Kors等轻奢品牌,以及i.t、KENZO、lafayette 148 new york、Moussy等适合年轻人的潮牌,另外童装店铺的数量共有10家。从楼层上来看,商场内服饰品牌主要集中在1-3楼,B1和B2也有部分服饰品。

                来源:赢商网